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Le marché de l’Immobilier en 2014 sur Grenoble

Immobilier : entre manque de visibilité et réajustement des prix en 2014

Un marché manquant de visibilité impacté par la loi Alur, tandis que la tendance est au réajustement au niveau des prix. Tel est le constat réalisé par le président de la FNAIM-38, Vincent Delaunois, lors de la présentation annuelle du marché de l’immobilier.

En dépit des conditions de crédits bancaires favorables, le marché de l’immobilier isérois en 2014 s’est  voulu relativement atone. En atteste le bilan annuel présenté par la FNAIM 38, vendredi dernier. Et pour cause ! Manque de confiance des ménages au vu du contexte économique français, impact de la loi Alur sur l’ancien comme sur le neuf avec une baisse de 20 % des volumes dans la Vefa par rapport à 2011… Conséquence : les  ventes d’appartements et de maisons stagnent tandis que les prix tendent à se réajuster avec une baisse de 2,54 %  pour les appartements sur le département et de 3,16 % (à 2 531,65 €/m2) sur Grenoble. Un marché où il devient  de plus en plus difficile d’analyser.  

« Donner une moyenne du marché est difficile. Aujourd’hui, nous ne pouvons plus indiquer un prix moyen, il faut réaliser une analyse sectorielle »,  confie Vincent Delaunois, président  de la FNAIM 38. Et de prendre comme exemple, le secteur de la Villeneuve qui a enregistré la plus forte baisse des prix (soit – 25,03 % à 1 462,19 € m2 en 2014 contre 1 950,24 €/m2 en 2013.) « Nous avons ici un prix moyen  de 1462,19 €/m2. Or il y a des écarts  importants entre les quartiers, des  appartements s’étant vendu pour  800 €/m2 soit 55 000 € un 70 m2 ! » Il en va de même pour Berriat qui a subi  une baisse de 13,64 % du prix de vente  des appartements à 2370,26€ /m2 l’an dernier contre 2 744,68 €/m2 en 2013.

Là, la tendance est au réajustement.  Sur Grenoble intra-muros, la baisse  des prix concerne principalement les petites surfaces (T1 majoritairement) tandis que les grandes surfaces  type T5 progressent légèrement.

Au niveau locatif, les loyers restent  stables, diminuant de 0,19 % en Isère  et progressant de 0,44 % sur la Métro et de 0,52 % sur Grenoble. Des loyers  qui restent au-dessus du plafond de la loi Pinel (10 €) avec une moyenne  de 10,76 € sur le département et de 11,49 € sur Grenoble. « C’est un marché bloqué, car réglementé sur le bassin grenoblois. De ce fait, on dissuade les investisseurs alors que le logement locatif doit être soutenu. »

Pour les professionnels de l’immobilier, cette année sera le bon moment  pour les ménages d’investir du fait des taux d’intérêts bas et du réajustement à la baisse des prix. Reste à savoir si la confiance des ménages  reviendra pour se lancer de nouveau dans des projets immobiliers…


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